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「土地選びの成功の法則」

投稿日:2017.05.11

こんにちは、

桃栗柿屋の木田です。

 

ゴールデンウィークも終わりましたねー。

天気の良い日が続いており、肌も焼けてきました。

 

さて、

今日は「土地選びの成功の法則」についてお伝えさせて頂きます。

 

◆土地選びの成功法則◆

 

家づくりを始めるにあたり、大きく分けて2つの方法があります。

 

〇建売住宅・中古住宅など、土地と建物をセットで購入する。

〇土地を購入してから、後で建物を建築する。

 

それぞれに、メリット・デメリットはあるのですが、ここではより

難易度が高い「土地を購入してから、後で建物を建築する」

 

家づくりについて、知っておかなければならないポイントをまとめます。

 

 

◆土地には2つの面積がある

 

土地情報には「価格〇〇万円、面積〇〇㎡」と記載されていると思います。

 

しかしこの面積には、現地を実際に測量した面積と、登記簿謄本に掲載されている

面積の2種類があります。

 

それぞれの土地の取引は、前者が実測取引、後者が公簿取引と呼ばれ、

公簿取引の場合は実際の面積から若干の誤差がある場合があります。

 

公簿取引の場合は、面積の誤差による売買金額の調整はありませんので、

必ず現地で面積の確認を行う事をお勧めします。

 

 

◆自由に住宅を建てられない土地

 

見た目は同じような土地でも、その地域によって様々な建物の制限があります。

その中で誰でもすぐ確認できるのが、その場所が「市街化区域」か

「市街化調整区域」であるかという事です。

 

基本的に「市街化区域」であれば住宅を建てることができますが、

それ以外であれば注意が必要です。

 

「市街化調整区域」は土地利用を抑制する地域ですので、土地利用はかなり

限定されることになります。

 

安く手に入れる事ができますが、住宅を建てるには条件がありますので、

プロに任せた方が無難です。

 

 

まだまだ、ありますがちょっと文章を

書きすぎましたので、、、

つづきは、来週お伝えします!!

 

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