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畑・田んぼに家は建つの!?桃栗柿屋・ももくりの家☆

投稿日:2017.02.23

こんにちは!

新築担当の木田です。

 

少しづつ春に近づいていますね(^^)v

 

さて、

今回は「畑や田んぼに(農地について)」!

 

農地とは、、、

今現在農地として使われている土地の事で、登記上の地目とは

全く無関係で、地目上は山林や原野でも現況が農地なら農地と

いう事になります。

 

そして、厄介なのが農地には「農地法」という法律があります。

 

「農地法」は何の為にあるかと言うと。日本の農業生産力を守る

為にあり、田んぼや畑は個人の意思で勝手に処分できないように

なっています。

 

処分するには原則許可が必要になります。

 

農地に家を建てるには、一般的に地目変更は難しく、農地を宅地に

変える場合は、農業委員会に農地転用の申請が必要になります。

 

田んぼや畑のままでは建築できません。

 

農地であっても、市街化区域内であれば手続きすれば建築可能です。

 

「市街化区域」とはしっかりと市街化を進めていく地域。

 

「市街化調整区域」とは市街化を抑制する区域の事で、こちらで

農地を宅地にするには厳しい審査と許可が必要で日数もかかります。

 

両親がお持ちの土地での建築をお考えの方や、

 

農地の購入などをお考えの方は、必ずご相談ください。

 

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桃栗柿屋・ハウスドゥ!東近江店

 

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